Достаточно часты случаи, когда новое жилье предстает перед владельцем не в лучшем виде, а сделанное «на скорую руку». Что же делать, если при первичном осмотре недостатков не нашлось, а в последствие начались неприятности? – необходимо взыскать компенсацию за строительные недостатки с застройщика.
Речь идет о денежной выплате владельцу квартиры, направленной на устранение обнаруженных строительных недостатков или компенсирующей убытки владельца по их устранению.
Рассмотрим ситуацию: при приемке квартиры владельцем не обнаружено недостатков. Но в течение небольшого времени начали отслаиваться обои и течь сантехническое оборудование.
Возможно получить компенсацию за строительные недостатки с застройщика. Но стоит помнить, что при формулировании требований к застройщику большое значение имеет тип отделки (черновая/чистовая). Если Ваши требования выходят «за рамки» отделки, они не будут удовлетворены.
Обратите внимание, что компенсацию возможно получить, только если строительный «недостаток» обнаружился в течение гарантийного срока и только за те «недостатки», которые не могли быть обнаружены при первичной приемке квартиры владельцем (как в случае с обоями).
Далее, обязательным условием с 23 марта 2022 года, стало обращение к специалисту, который состоит в реестре НОПРИЗ (или НОСТРОЙ), для квалифицированной оценки обнаруженных недостатков, в письменной форме (заключение об обнаруженных строительных недостатках). Также, как и при приемке, необходимо зафиксировать все недостатки и обеспечить застройщику доступ в квартиру для их устранения.
Если недостатки были устранены Вами самостоятельно, чтобы взыскать компенсацию с застройщика, необходимо документальное подтверждение «дефектов» - заключение вышеуказанного специалиста, предоставление чеков и т.п., для подтверждения потраченной на устранение недостатков суммы.
С процессуальной точки зрения, необходимо будет направить претензию в адрес застройщика, в которой будут изложены все Ваши доводы и рассчитана компенсация, а также приложены все подтверждающие указанное в претензии документы (в т.ч. заключение специалиста).
Если ответа на претензию не поступило или он не удовлетворяет Вашим требованиям, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за строительные недостатки. Также сформулируете требования и приложите необходимые документы (такие как договор долевого строительства, документы об оплате по договору долевого строительства, заключение специалиста, копии претензии с чеками об отправке, копии документов, подтверждающих отправку иска застройщику и др. необходимые документы).
#ярославль76 #ярославскаяобласть #ярославльцентр #юристярославль #юридическиеуслугиярославль #юридическиесоветы #юридическиеконсультации #юридическиевопросы #представительствовсуде #представительствовсудеярославль #судярославль #юристыроссии #ярославльсити #ярославльсегодня
