Взыскание неустойки по договору долевого строительства

Продолжая тему юридической грамотности, при покупке новой квартиры у застройщика, стоит обратить внимание и на эту тему.

Если Вы с застройщиком условились, что квартира будет сдана в определенный срок, указанное закреплено в договоре ДДУ, а по итогу такового не произошло, то возможно взыскание неустойки с недобросовестного застройщика.

Такая ситуация встречается достаточно часто. Поэтому стоит более подробно разобраться как же взыскать неустойку по договору долевого строительства.

Первоначально стоит указать на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, которое было принято из-за пандемии коронавируса, и по которому рассматриваемая неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.

Также, в связи с экономической ситуацией, которая сложилась в последнее время, Правительство РФ приняло Постановление от 26.03.2022 года № 479. В нем установлены некоторые специфические особенности связанные со взысканием неустойки с застройщика за неисполнение условий договору долевого строительства.
Согласно пункту №1 данного Постановления - неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого строительства не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.

Исходя из содержания Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» (то есть рассмотренного в предыдущем абзаце) - размер процентов, неустойки и иных финансовых санкций за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года рассчитывается исходя из ключевой ставки Банка России, на момент взыскания неустойки, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., (не выше 9,5 %).

Так, можно сделать вывод, что неустойка по договору долевого строительства все-таки начисляется в 2022 году, только стоит внимательнее отнестись к ее расчету.

Взыскиваемая неустойка различается для физических и юридических лиц.

• Для первых (физических лиц), она составляет 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены по договору долевого строительства за каждый день просрочки;
• Для юридических лиц: 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены по договору долевого строительства за каждый день просрочки

Рассчитать рассматриваемую неустойку возможно по формуле:

Размер неустойки (исходя из указанного в предыдущем абзаце) x цена договора долевого строительства x количество дней просрочки = неустойка за просрочку по договору долевого строительства.

Важно! При расчете необходимо пользоваться ценой объекта только по договору долевого строительства. Если Вы «перекупаете» квартиру, необходим первоначальный договор долевого строительства.

Также, при расчете количества дней просрочки, исходят из срока передачи объекта по договору долевого строительства, а не срока сдачи всего дома. И считается со дня, следующего за днем сдачи объекта, предусмотренного Договором.
Что касается дальнейших действий, которые необходимо предпринять при расчете неустойки, рассмотрим следующим.

После того как Вы рассчитаете неустойку, необходимо составить претензию и направить ее застройщику. В ней нужно указать Ваши требования, предоставить расчет неустойки и итоговую сумму, которая у Вас получилась, указать, что срок передачи объекта по договору долевого строительства уже просрочен, а также установить срок ответа на претензию (для того чтобы Вы понимали, когда вам обращаться с иском в суд).

Далее, если ответ не получен или не удовлетворяет Вашим требованиям, необходимо составить исковое заявление. В нем также указывается суть Ваших требований, расчет неустойки, указывается факт направления претензии застройщику и прикладываются копии всех необходимых документов, подтверждающих Вашу позицию.

Копии искового заявления направляются ответчику и привлеченным лицам. Далее, к исковому заявлению прикладываются доказательства направления копий иска участникам (например, почтовые квитанции), и иск направляется в суд.

По итогам судебного разбирательства Вы получаете исполнительный лист с решением о взыскании неустойки.

---

#ярославль76 #ярославскаяобласть #ярославльцентр #юристярославль #юридическиеуслугиярославль #юридическиесоветы #юридическиеконсультации #юридическиевопросы #представительствовсуде #представительствовсудеярославль #судярославль #юристыроссии #ярославльсити #ярославльсегодня