Жилищные споры | Sartakov & Tregubov | Юридическая фирма https://stryar.com ru Взыскание неустойки по договору долевого строительства https://stryar.com/tpost/uazmherzx1-vziskanie-neustoiki-po-dogovoru-dolevogo https://stryar.com/tpost/uazmherzx1-vziskanie-neustoiki-po-dogovoru-dolevogo?amp=true Thu, 23 Jun 2022 11:04:00 +0300 Если Вы с застройщиком договорились, что квартира будет сдана в определенный срок, указанное закреплено в договоре ДДУ, а по итогу такового не произошло, то возможно взыскание неустойки с недобросовестного застройщика.

Взыскание неустойки по договору долевого строительства

Продолжая тему юридической грамотности, при покупке новой квартиры у застройщика, стоит обратить внимание и на эту тему.

Если Вы с застройщиком условились, что квартира будет сдана в определенный срок, указанное закреплено в договоре ДДУ, а по итогу такового не произошло, то возможно взыскание неустойки с недобросовестного застройщика.

Такая ситуация встречается достаточно часто. Поэтому стоит более подробно разобраться как же взыскать неустойку по договору долевого строительства.

Первоначально стоит указать на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, которое было принято из-за пандемии коронавируса, и по которому рассматриваемая неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.

Также, в связи с экономической ситуацией, которая сложилась в последнее время, Правительство РФ приняло Постановление от 26.03.2022 года № 479. В нем установлены некоторые специфические особенности связанные со взысканием неустойки с застройщика за неисполнение условий договору долевого строительства.
Согласно пункту №1 данного Постановления - неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого строительства не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года.

Исходя из содержания Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» (то есть рассмотренного в предыдущем абзаце) - размер процентов, неустойки и иных финансовых санкций за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года рассчитывается исходя из ключевой ставки Банка России, на момент взыскания неустойки, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., (не выше 9,5 %).

Так, можно сделать вывод, что неустойка по договору долевого строительства все-таки начисляется в 2022 году, только стоит внимательнее отнестись к ее расчету.

Взыскиваемая неустойка различается для физических и юридических лиц.

Для первых (физических лиц), она составляет 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены по договору долевого строительства за каждый день просрочки;
Для юридических лиц: 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены по договору долевого строительства за каждый день просрочки

Рассчитать рассматриваемую неустойку возможно по формуле:

Размер неустойки (исходя из указанного в предыдущем абзаце) x цена договора долевого строительства x количество дней просрочки = неустойка за просрочку по договору долевого строительства.

Важно! При расчете необходимо пользоваться ценой объекта только по договору долевого строительства. Если Вы «перекупаете» квартиру, необходим первоначальный договор долевого строительства.

Также, при расчете количества дней просрочки, исходят из срока передачи объекта по договору долевого строительства, а не срока сдачи всего дома. И считается со дня, следующего за днем сдачи объекта, предусмотренного Договором.
Что касается дальнейших действий, которые необходимо предпринять при расчете неустойки, рассмотрим следующим.

После того как Вы рассчитаете неустойку, необходимо составить претензию и направить ее застройщику. В ней нужно указать Ваши требования, предоставить расчет неустойки и итоговую сумму, которая у Вас получилась, указать, что срок передачи объекта по договору долевого строительства уже просрочен, а также установить срок ответа на претензию (для того чтобы Вы понимали, когда вам обращаться с иском в суд).

Далее, если ответ не получен или не удовлетворяет Вашим требованиям, необходимо составить исковое заявление. В нем также указывается суть Ваших требований, расчет неустойки, указывается факт направления претензии застройщику и прикладываются копии всех необходимых документов, подтверждающих Вашу позицию.

Копии искового заявления направляются ответчику и привлеченным лицам. Далее, к исковому заявлению прикладываются доказательства направления копий иска участникам (например, почтовые квитанции), и иск направляется в суд.

По итогам судебного разбирательства Вы получаете исполнительный лист с решением о взыскании неустойки.

#ярославль76 #ярославскаяобласть #ярославльцентр #юристярославль #юридическиеуслугиярославль #юридическиесоветы #юридическиеконсультации #юридическиевопросы #представительствовсуде #представительствовсудеярославль #судярославль #юристыроссии #ярославльсити #ярославльсегодня]]> Как получить компенсацию за строительные недостатки с застройщика? https://stryar.com/tpost/ut80huuvs1-kak-poluchit-kompensatsiyu-za-stroitelni https://stryar.com/tpost/ut80huuvs1-kak-poluchit-kompensatsiyu-za-stroitelni?amp=true Tue, 28 Jun 2022 11:11:00 +0300 Новое жилье сделано «на скорую руку». Что же делать, если при первичном осмотре недостатков не нашлось, а в последствие начались неприятности? – необходимо взыскать компенсацию за строительные недостатки с застройщика.

Как получить компенсацию за строительные недостатки с застройщика?

Достаточно часты случаи, когда новое жилье предстает перед владельцем не в лучшем виде, а сделанное «на скорую руку». Что же делать, если при первичном осмотре недостатков не нашлось, а в последствие начались неприятности? – необходимо взыскать компенсацию за строительные недостатки с застройщика.

Речь идет о денежной выплате владельцу квартиры, направленной на устранение обнаруженных строительных недостатков или компенсирующей убытки владельца по их устранению.

Рассмотрим ситуацию: при приемке квартиры владельцем не обнаружено недостатков. Но в течение небольшого времени начали отслаиваться обои и течь сантехническое оборудование.

Возможно получить компенсацию за строительные недостатки с застройщика. Но стоит помнить, что при формулировании требований к застройщику большое значение имеет тип отделки (черновая/чистовая). Если Ваши требования выходят «за рамки» отделки, они не будут удовлетворены.

Обратите внимание, что компенсацию возможно получить, только если строительный «недостаток» обнаружился в течение гарантийного срока и только за те «недостатки», которые не могли быть обнаружены при первичной приемке квартиры владельцем (как в случае с обоями).

Далее, обязательным условием с 23 марта 2022 года, стало обращение к специалисту, который состоит в реестре НОПРИЗ (или НОСТРОЙ), для квалифицированной оценки обнаруженных недостатков, в письменной форме (заключение об обнаруженных строительных недостатках). Также, как и при приемке, необходимо зафиксировать все недостатки и обеспечить застройщику доступ в квартиру для их устранения.

Если недостатки были устранены Вами самостоятельно, чтобы взыскать компенсацию с застройщика, необходимо документальное подтверждение «дефектов» - заключение вышеуказанного специалиста, предоставление чеков и т.п., для подтверждения потраченной на устранение недостатков суммы.

С процессуальной точки зрения, необходимо будет направить претензию в адрес застройщика, в которой будут изложены все Ваши доводы и рассчитана компенсация, а также приложены все подтверждающие указанное в претензии документы (в т.ч. заключение специалиста).

Если ответа на претензию не поступило или он не удовлетворяет Вашим требованиям, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за строительные недостатки. Также сформулируете требования и приложите необходимые документы (такие как договор долевого строительства, документы об оплате по договору долевого строительства, заключение специалиста, копии претензии с чеками об отправке, копии документов, подтверждающих отправку иска застройщику и др. необходимые документы).

#ярославль76 #ярославскаяобласть #ярославльцентр #юристярославль #юридическиеуслугиярославль #юридическиесоветы #юридическиеконсультации #юридическиевопросы #представительствовсуде #представительствовсудеярославль #судярославль #юристыроссии #ярославльсити #ярославльсегодня]]> Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры https://stryar.com/tpost/s9m9cn5aj1-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta-i-vis https://stryar.com/tpost/s9m9cn5aj1-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta-i-vis?amp=true Fri, 01 Jul 2022 11:16:00 +0300 Чтобы детально разобраться с этими вопросами, необходимо четко понимать, что каждое из понятий означает, и уметь разграничивать снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры. Детально поговорим об этом в данной статье...

Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры

Чтобы детально разобраться с этими вопросами, необходимо четко понимать, что каждое из понятий означает, и уметь разграничивать снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.

Снятие с регистрационного учета («выписка») представляет собой процедуру, по итогу которой, лицо утрачивает право пользования жилым помещением. Об этом ставится отметка в паспорте (штамп о снятии с регистрационного учета).

Выселение же, напротив, представляет собой процедуру физического выдворения лица, занимающего жилое помещение противоправно.

В действительности, существует два варианта развития событий, связанных со снятием с регистрационного учета определенного лица.

В первом случае, это происходит на добровольной основе, процедура начинается с подачи заявления в соответствующий орган (МФЦ, УМВД или посредством сервиса «Госуслуги»), заявление обрабатывается, затем происходит то самое снятие с регистрационного учета, о чем ставятся необходимые отметки в паспорте.

Но данным вопросом более заинтересованы граждане, которые вынуждены принудительно «выписывать» и выселять из квартиры постороннего человека, который не является и не являлся членом семьи либо, например, бывшего супруга или иного родственника.

Нередки случаи, когда «по доброте душевной», ради помощи вышеуказанным лицам, граждане регистрируют их у себя в квартире. Вот тогда и возникает вопрос о принудительном снятии с регистрационного учета и выселения «недобросовестных жильцов».

Разрешить ситуацию без обращения в суд возможно лишь в случаях, если собственник подаст заявление на «выписку» лица, которое приговорено к лишению свободы, призвано в армию или умерло, предъявив в компетентный орган документы, подтверждающие факт указанных выше обстоятельств.

В других случаях необходимо обращаться в Суд. Принудительно снять лицо с регистрационного учета возможно:

при фиктивной регистрации:

1) лицо зарегистрировано, но фактически не проживает в квартире
2) лицо имеет в собственности другое жилое помещение и фактически проживает в нем

при окончании семейных отношений (как в случае с бывшими супругами)

лицо использует жилое помещение не по назначению

лицо систематически ведет себя не подобающим образом, демонстрируя асоциальный образ жизни, и нарушая покой других граждан.

В указанных случаях необходимо собрать все имеющиеся доказательства (показания соседей, документы и т.д.), подтверждающие Ваше требование и подать исковое заявление в Суд. В заявлении, нужно указать требование о прекращении права пользования лицом жилым помещением (если оно зарегистрировано, но не проживает), и выселении (если зарегистрировано и проживает).

В тех делах, где имеет место выселение лица, обязательное участие принимает прокурор; если это выселение несовершеннолетнего, то обязательно привлекается к участию в деле орган опеки и попечительства.

Вам тоже необходимо будет поучаствовать в судебном разбирательстве, так как Ваши показания в суде будут составлять основу доказательной базы по делу.

Затем, Вы получаете решение суда, и передаете в регистрирующий орган, для совершения им необходимых «действий» по снятию недобросовестного лица с регистрационного учета.

Если «выписанное» лицо так и осталось проживать в квартире, необходимо обратиться в Службу судебных приставов. Далее в порядке, предусмотренном Законодательством РФ, пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, лицу дается срок на добровольное выселение, но, если такового не происходит, пристав выселяет данное лицо, включая его имущество, находящееся в квартире.

В случае выселения непрописанного лица, которое, например, арендует квартиру, изначально необходимо расторгнуть договорные отношения (в порядке, предусмотренном Гражданским Законодательством РФ). Затем, у Вас появится причина обращения за выселением лица, в связи с утратой им права пользования жилым помещением.

Стоит отметить, что обстоятельства каждого дела, различаются и порядок снятия с регистрационного учета, и выселения лица будет неодинаковым, в зависимости от этих обстоятельств.

#ярославль76 #ярославскаяобласть #ярославльцентр #юристярославль #юридическиеуслугиярославль #юридическиесоветы #юридическиеконсультации #юридическиевопросы #представительствовсуде #представительствовсудеярославль #судярославль #юристыроссии #ярославльсити #ярославльсегодня]]> Выдел доли в доме в натуре https://stryar.com/tpost/9o3soz59m1-videl-doli-v-dome-v-nature https://stryar.com/tpost/9o3soz59m1-videl-doli-v-dome-v-nature?amp=true Fri, 12 Aug 2022 11:24:00 +0300 Начать необходимо с того, что выдел доли в доме в натуре, может проходить как в судебном, так и во внесудебном порядке (путем заключения соглашения). Подробнее об этом в данной статье...

Выдел доли в доме в натуре

Начать необходимо с того, что выдел доли в доме в натуре, может проходить как в судебном, так и во внесудебном порядке (путем заключения соглашения).

Выдел в натуре, означает передачу определенной части дома (которая соответствует доле, принадлежащей лицу по регистрационным документам) в собственность. Например, гражданину Н., согласно свидетельству о регистрации права, принадлежит 1/3 доля дома общей площадью 60 кв.м. При выделе доли в натуре, гражданину Н. будет передана в собственность часть дома площадью 20 кв.м.

Лицо, которое было участником в общей долевой собственности, теперь становится единоличным собственником выделенной доли (части). И одновременно, теряет все права на общую долевую собственность.

Выражаясь простым языком, выдел в натуре, это отделение определенного «кусочка» дома, находящегося в общей долевой собственности. Отделенная часть будет считаться, отдельной самостоятельной собственностью.

Выделенная часть, должна быть изолированной, то есть должен быть обеспечен отдельный вход, отдельные условия самостоятельного жилого помещения, обеспечено отсутствие общих помещений.

Если положение помещений в доме не позволяет осуществить указанное, то нужно сделать перепланировку (в соответствии с требованиями законодательства). Самовольную перепланировку делать не следует, так как в дальнейшем Вам нужно будет проводить государственную регистрацию Вашей выделенной части и устанавливать на кадастровый учет. При обнаружении перепланировки без необходимых разрешений, этого сделать не получится.

Без суда, в вопросе выдела доли в доме в натуре, возможно обойтись только если все собственники общей долевой собственности выразили на это свое согласие. При достижении согласия принадлежности помещений в доме, необходимо оформить его в письменном виде.

В нем необходимо указать: дату его составления, реквизиты всех собственников (в т.ч. даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные), адрес дома, в котором выделяется доля, его кадастровый номер (с датой присвоения), описание места и технические характеристики дома (из технической документации), реквизиты свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН (желательно), информацию о размере долей других собственников, план перераспределения долей (в оставшемся доме,), подписи всех сторон соглашения.

Все необходимые документы, приложить к соглашению.
Но к сожалению, нередки отказы регистрирующих органов в гос. регистрации. Тогда необходимо сделать выдел через суд. Нужно будет составить исковое заявление по содержанию похожее на соглашение. Перечень документов и точная форма искового заявления установлены гражданским процессуальным кодексом РФ.

По результатам рассмотрения дела, суд вынесет решение о выделе доли в доме в натуре. И уже по решению суда, регистрирующий орган обязан будет совершить государственную регистрацию выделенной части и станет возможным поставить ее на кадастровый учет.